【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】日前政府積極提出解決企業(yè)缺地方案，科學(xué)園區(qū)租金漲幅將設(shè)上限，以減輕廠商負(fù)擔(dān)，科技部也在近期通過(guò)多筆科學(xué)園區(qū)投資案，未來(lái)科學(xué)園區(qū)可望吸引就業(yè)人口移入，活化房市交易量能。有巢氏房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，觀察新竹及竹南科學(xué)園區(qū)周邊生活圈近3年的房市價(jià)量變化，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，2017年新竹市、竹南鎮(zhèn)及頭份市的成交總價(jià)均較2016年增加，以竹南鎮(zhèn)增加近1成最多，看似科學(xué)園區(qū)房市回溫，不過(guò)，反觀2017年交易量，僅頭份市些微成長(zhǎng)約2.6％，新竹市及竹南鎮(zhèn)則皆比2016年減少，以新竹市量縮約4成最多。
 
總觀來(lái)看，2017年科學(xué)園區(qū)周邊多呈現(xiàn)「價(jià)增、量縮」格局，有巢氏房屋莊志成執(zhí)行副總分析：「市場(chǎng)交易量取決於價(jià)格！」觀察2015年~2017年數(shù)據(jù)，可以明顯看出市場(chǎng)呈現(xiàn)「價(jià)減量增；價(jià)增量縮」格局，雖然大型企業(yè)進(jìn)駐科學(xué)園區(qū)設(shè)廠，可帶來(lái)大量的就業(yè)人口與潛在的居住需求，不過(guò)，自從2016年房地合一上路後，房市反轉(zhuǎn)，投資客陸續(xù)退場(chǎng)，市場(chǎng)轉(zhuǎn)以自住購(gòu)屋為主，買方對(duì)於房?jī)r(jià)起伏敏感，只要價(jià)格出現(xiàn)上揚(yáng)，多數(shù)買方就會(huì)觀望，「有讓利才有成交機(jī)會(huì)」仍是目前市場(chǎng)主調(diào)。
 
莊志成執(zhí)行副總進(jìn)一步說(shuō)明，2016年新竹市多數(shù)賣方釋出讓利物件，吸引買方進(jìn)場(chǎng)，加上關(guān)埔重劃區(qū)新屋交屋潮，促使交易量出現(xiàn)成長(zhǎng)，墊高2016年基期；2017年則因屋主樂觀看待後市，開價(jià)較高，加上竹科一帶民眾通常收入較穩(wěn)定，使賣方讓利心態(tài)弱，買方觀望心態(tài)強(qiáng)，導(dǎo)致交易量減少。而竹科價(jià)格波動(dòng)較小，建議銷售期較長(zhǎng)的屋主，若依實(shí)價(jià)登錄修正3~5％，可增加不少成交機(jī)會(huì)；買方也可趁年底購(gòu)屋旺季，讓利機(jī)會(huì)較多時(shí)，進(jìn)場(chǎng)購(gòu)屋。
 
竹南鎮(zhèn)2016年平均成交總價(jià)減少超過(guò)2成，2017年則價(jià)增近1成，為三個(gè)行政區(qū)中價(jià)格變化最大，有巢氏房屋竹南延平加盟店吳全平店?yáng)|解釋，因2016年房地合一上路後，許多投資客認(rèn)賠退場(chǎng)，導(dǎo)致成交總價(jià)大幅下滑；2017年則因交易總量少，且其中多為透天物件及大埔重劃區(qū)新屋交屋，拉抬實(shí)價(jià)登錄價(jià)格，但自下半年開始，部分區(qū)域建案已開始讓利，幅度約10~15％，建議屋主心態(tài)放軟，開價(jià)貼近實(shí)價(jià)登錄行情，才有利於成交。吳全平店?yáng)|補(bǔ)充，以竹南火車站生活圈而言，以屋齡約15年左右、地坪約25坪的透天物件較多，總價(jià)行情約在800~1,000萬(wàn)元之間，至於華廈則依屋齡區(qū)分兩種價(jià)位，屋齡5年內(nèi)物件，單價(jià)約15~16萬(wàn)元，屋齡20年以上，單價(jià)則約13萬(wàn)元。
 
相較於2017年竹科、竹南鎮(zhèn)均呈價(jià)增量縮，頭份市為三個(gè)行政區(qū)中，唯一價(jià)量持平的區(qū)域，臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)頭份建國(guó)加盟店陳奕宏店?yáng)|說(shuō)明，頭份市鄰近竹科、頭份、竹南、廣源4大工業(yè)區(qū)，就業(yè)人口眾多，剛性需求穩(wěn)定，加上2017年受建案讓利及中古屋主心態(tài)軟化影響，修正物件陸續(xù)釋出，吸引買方進(jìn)場(chǎng)，即使經(jīng)歷2016年房市反轉(zhuǎn)的低潮期，2017年仍能為維持基本的房市交易動(dòng)能。至於價(jià)格，2017年則因新屋交易較多，使區(qū)域成交總價(jià)勉強(qiáng)維持平盤。
 
「目前確實(shí)是購(gòu)屋好時(shí)機(jī)！」陳奕宏店?yáng)|提醒，2017年區(qū)域新舊屋價(jià)格，於Q3開始出現(xiàn)許多讓利銷售物件，對(duì)於買方而言是好消息，不過(guò)，建議買方於進(jìn)場(chǎng)前，除了仔細(xì)評(píng)估自身需求外，也要多比較新屋、中古屋價(jià)格，以區(qū)域交易多為30~40坪、3房格局的物件為例，新屋總價(jià)含車位約550~650萬(wàn)元，中古屋則約450~500萬(wàn)元，若無(wú)車位需求，中古屋也已出現(xiàn)不少總價(jià)約350~380萬(wàn)元左右的交易；至於屋主，則建議多參考鄰近建案開價(jià)狀況，較建案價(jià)格低約2成，成交機(jī)會(huì)大增。